اکازیون چیست؟ و به چه ملکی اکازیون می گویند؟
شنیدن یا خواندن واژه “اکازیون” این روزها چندان عجیب و غیرمعمول نیست. شما نیز احتمالاً در بسیاری از موارد از این اصطلاح برای توصیف یک ملک استفاده می‌کنید. اما معنای دقیق این کلمه چیست؟ وقتی می‌گوییم “اکازیون”، دقیقاً به چه معنا است؟ آیا این اصطلاح به معنای خانه‌ای است که با قیمت مناسبی به فروش می‌رسد؟ در این مقاله از مجله ترند دکور، به بررسی مفهوم اکازیون و و به چه ملکی اکازیون می گویند؟ خواهیم پرداخت. پس با ما همراه باشید.
اکازیون چیست؟
واژه اکازیون به انگلیسی (occasion) در لغت به معنی فرصت استثنایی، خاص و با شرایط ویژه است. این واژه در زبان فارسی بیشتر در حوزه خرید و فروش املاک به کار می‌رود و به ملک‌هایی با قیمت پایین‌تر از عرف بازار و امکانات بیشتر اشاره دارد.
ملک اکازیون چیست؟
به طور کلی، ملک اکازیون به ملکی گفته می‌شود که از نظر قیمت، امکانات و شرایط، مزایای قابل توجهی نسبت به سایر املاک مشابه در منطقه خود دارد. به عبارت دیگر، این نوع املاک فرصتی استثنایی برای خریداران محسوب می‌شوند تا با هزینه‌ای کمتر، ملکی با کیفیت و امکانات بهتر را به دست آورند.
اما چه ویژگی‌هایی باعث می‌شود که یک ملک به عنوان اکازیون شناخته شود؟
قیمت: اولین و مهم‌ترین ویژگی برای شناخت یک ملک به عنوان اکازیون، قیمت آن است. قیمت یک ملک اکازیون باید به طور قابل توجهی پایین‌تر از قیمت سایر املاک مشابه در همان منطقه باشد. این اختلاف قیمت می‌تواند به دلیل‌های مختلفی مانند فوریت فروشنده، نیاز به نقدینگی سریع، عیوب جزئی در ملک و غیره باشد.
موقعیت: موقعیت مکانی ملک نیز در اکازیون بودن آن نقش مهمی دارد. یک ملک اکازیون باید در منطقه‌ای مناسب و با دسترسی آسان به امکانات رفاهی و خدماتی قرار داشته باشد. این امکانات می‌توانند شامل نزدیکی به مراکز تجاری، مدارس، پارک‌ها و مراکز حمل و نقل عمومی باشند.
امکانات: امکانات رفاهی و خدماتی موجود در ملک نیز از دیگر فاکتورهای مهم در اکازیون بودن آن است. یک ملک اکازیون باید از امکانات کامل و مناسبی برخوردار باشد. این شامل امکانات مانند پارکینگ، استخر، سالن ورزشی، محوطه سبز و غیره می‌شود.
شرایط پرداخت: شرایط پرداخت نیز می‌تواند در اکازیون بودن یک ملک نقش داشته باشد. یک ملک اکازیون باید دارای شرایط پرداخت مناسب و قسط‌بندی انعطاف‌پذیر باشد. این می‌تواند شامل ارائه تسهیلات مالی مانند وام‌های بازپرداخت قسطی یا امکان اقساط بلندمدت با سود کم باشد.
به طور کلی، یک ملک اکازیون باید به عنوان یک فرصت منحصر به فرد در بازار املاک در نظر گرفته شود. این ملک‌ها با توجه به ویژگی‌هایی که ذکر شد، به خریدارانی که به دنبال فرصت‌های خرید با قیمت مناسب هستند، جذابیت بیشتری می‌دهند.
نکاتی که باید در هنگام خرید ملک اکازیون به آنها توجه کنید
علت پایین بودن قیمت: قبل از خرید یک ملک اکازیون، باید دلیل کاهش قیمت آن را به دقت بررسی کنید. این می‌تواند به علت فوریت فروشنده، نیاز به نقدینگی سریع، وجود عیوب یا موارد دیگر باشد. بررسی دقیق علت پایین بودن قیمت به شما کمک می‌کند تا تصمیم مناسبی بگیرید.
عیوب ملک: ممکن است یک ملک اکازیون دارای عیوب و نقص‌های جزئی باشد. قبل از خرید، حتماً تمام جنبه‌های ملک را بررسی کنید و از وجود هر گونه عیب و نقص آگاه باشید. می‌توانید از کارشناسان ملکی یا کارشناسان ساختمانی برای بررسی دقیق تر وضعیت ملک استفاده کنید.
کارشناسی ملک: قبل از خرید یک ملک اکازیون، بهتر است از یک کارشناس ملکی با تجربه کمک بگیرید. کارشناس می‌تواند ملک را بررسی کند و به شما در مورد وضعیت فنی، ارزش و قیمت آن راهنمایی کند. این کارشناسی می‌تواند شامل ارزیابی ساختمان، سیستم‌های آب و برق، سند ملک و سایر جنبه‌های قانونی باشد.
استعلامات قانونی: قبل از خرید یک ملک اکازیون، حتماً اطلاعات قانونی مربوط به ملک را دریافت کنید. این شامل بررسی سند ملک، بررسی وجود بدهی‌ها و بررسی مواردی مانند محدودیت‌های ساختمانی و نقشه‌ها می‌شود. این استعلامات قانونی به شما اطمینان می‌دهند که ملک مورد نظر شما در یک وضعیت قانونی مناسب قرار دارد.
با توجه به این نکات، شما می‌توانید با اطمینان بیشتری به خرید یک ملک اکازیون بپردازید و مطمئن شوید که تصمیم خرید شما مبتنی بر اطلاعات کامل و درست است.
انواع املاک اکازیون
1- ملک زیر قیمت: این نوع املاک اکازیون قیمتی پایین‌تر از قیمت بازار دارند. دلایل این امر می‌تواند متنوع باشد، از جمله نیاز فوری فروشنده به پول نقد، مهاجرت، مشکلات مالی و سایر عوامل مشابه. این املاک معمولاً به دلیل عجله در فروش، نیاز به نقدینگی سریع و یا وجود عیوب و نقصان قابل توجه در ملک، با قیمت پایین‌تری عرضه می‌شوند.
2- ملک با مشاعات لوکس: گاهی اوقات ممکن است ملکی با متراژ کمتر از حد معمول، اما با مشاعات لوکس و امکانات رفاهی عالی، به عنوان اکازیون شناخته شود. این نوع املاک معمولاً در مجتمع‌ها و ساختمان‌های لوکس و با امکانات رفاهی کامل قرار دارند. این املاک معمولاً به دلیل عدم تطابق با نیازهای فعلی فروشنده یا نیاز به تحقق سریع معامله، با قیمتی مناسب تر ارائه می‌شوند.
3- ملک کلنگی: املاک کلنگی که می‌توان آنها را به طور کامل تخریب و نوسازی کرد، نیز می‌توانند در دسته املاک اکازیون قرار بگیرند. این نوع املاک معمولاً دارای عمر مفید کمی هستند و نیاز به بازسازی و تعمیرات جدی دارند. قیمت این املاک به دلیل وضعیت نامناسب و نیازمندی به هزینه‌های ساخت و ساز بالا، پایین‌تر از قیمت بازار است. با انجام تعمیرات و بازسازی مناسب، می‌توان ارزش این املاک را افزایش داد و به یک ملک با ارزش بالاتر تبدیل کرد.
مراحل خرید ملک اکازیون
- جستجو و شناسایی ملک: اولین قدم، یافتن ملک اکازیون است. می‌توانید از طریق وب‌سایت‌های املاک، مشاورین املاک و اطرافیان خود برای پیدا کردن ملک مورد نظر اقدام کنید.
- بازدید از ملک: پس از شناسایی چند ملک اکازیون، حتماً از آنها بازدید کنید. در زمان بازدید به تمام جوانب ملک، از جمله موقعیت، نقشه، امکانات، عیوب احتمالی و … توجه کنید.
- استعلام و بررسی سند: قبل از هر اقدامی، حتماً اصالت سند و وضعیت حقوقی ملک را از مراجع ذیصلاح استعلام بگیرید.
- کارشناسی ملک: برای اطمینان از قیمت ملک، توصیه می‌شود از یک کارشناس حرفه‌ای برای ارزیابی ملک کمک بگیرید.
- مذاکره و عقد قرارداد: پس از طی مراحل بالا، در صورت تمایل به خرید ملک، وارد مرحله مذاکره با فروشنده شوید. پس از توافق بر سر قیمت و شرایط، اقدام به عقد قرارداد رسمی نمایید.
جمع‌بندی:
خرید ملک اکازیون می‌تواند فرصتی عالی برای صرفه‌جویی در هزینه‌ها و خرید ملکی با شرایط مناسب باشد. با این حال، قبل از خرید ملک اکازیون، حتماً به تمام نکات و جوانب آن توجه کنید تا از بروز هرگونه مشکلی در آینده جلوگیری کنید.
